電腦比價王

工商時報【記者顏瑞田╱高雄報導】跟小港、鳳山一樣，楠梓區今年還是高雄房地產市場的亮點之一，附近擁有加工區生活圈、以及家樂福生活圈的高雄大學文教區，吸引華友聯和友友建設等建商，推出2到4房的小坪宅，成為年輕小資族追逐的標的。華友聯開發公司董事長陸炤廷說，高雄房地產市場屬於高單價、高總價的產品，幾乎都位於市中心區，去化不像以前那麼順利，這是眾所皆知的事，而且，無論是建商、代銷、或是消費者，也都認為低總價、低單價產品，是市場現在的主流。唯一令他感到吃驚和意外的是，華友聯在楠梓區高雄大學推出的「HAUS」大樓住宅案，坪數介於22坪到45坪，規畫2房、3房、和4房的產品，卻是面對建物右邊大樓的4房、總價在800萬元到900萬元的產品，先行全部售出，陸炤廷說，「而且是在去（103）年Q3底、Q4初開賣之後的2個月，就clean了」。陸炤廷指出，去化第二順利的產品，則是3房的產品，「即使在房地產景氣不理想的情況下，上周來人數仍然熱絡，還成交了8戶」，因此，包括5間店面，115戶賣到現在，剩下大約30戶，正式開賣不到半年，銷售率接近74％，陸炤廷表示，現在反而是要強銷2房物件，因為「HAUS」的2房產品，沒有車位可配購。不過，無論是何種產品，「買家超過80％是年輕族群」，他說，根據現場資料的掌握，釵h客戶來自橋頭、以及楠梓在地人，另有一部分則是來自楠梓加工區的員工，由於市場反應不錯，第一次進到高雄大學文教生活圈推案的華友聯，目前也正在物色適當的土地，伺機買進、推案。同樣位於高雄大學商圈的友友建設「高雄大學城」大樓建案，2房和3房的產品，則是最暢銷，高雄市不動產開發公會理事長、也是友友建設董事長張永義指出，凡是每坪售價介於15萬元到17萬元的新屋產品，都是目前去化最順利的物件。因此，友友建設正推出的「高雄大學城二期」，就是主攻2房和3房，而且把總價壓低到800萬元以下，以滿足首購族的需求。張永義說，原本屬於合併前的高雄縣鳳山區、仁武區，將與高雄市的小港區、楠梓區，這些所謂的二環地帶，繼續扮演首購族的推案熱區，而高雄大學附近每坪15萬元到17萬元、以及八八快速道路附近每坪13萬元到14萬元的大樓住宅產品，買氣將不會間斷。畢竟，高雄大學文教生活圈除了家樂福進駐，提供方便的機能之外，在高雄市政府地政局將益群橋打通之後，已經跟楠梓加工出口區連結在一起，而橫貫楠梓東西向的德民路，更是把高雄都會公園、高雄捷運、高速公路整個重要據點，串連在20分鐘之內生活範圍，張永義表示，這些條件，將是楠梓區和高雄大學房地產市場的重要支柱。